Согласно заявлению Глушкова, в большинстве регионов России невозможно взимать
комиссию с застройщиков при предоставлении льготной ипотеки. Недавно несколько
крупных застройщиков отказались сотрудничать с банками, которые выдают льготные
кредиты только при условии субсидирования процентной ставки. Сбербанк, ВТБ и
Альфа-банк изменили условия предоставления льготной ипотеки.
Глушков отметил, что в большинстве регионов невозможно ввести банковскую
комиссию из-за экономической ситуации в строительной отрасли. Снижение
рентабельности проектов для местных застройщиков может стать фатальным.
Эксперт подчеркнул, что доступность жилья не улучшается, поскольку
доходы граждан не удастся увеличить таким образом, чтобы они не
отставали от роста цен в строительной сфере. Глушков уверен, что
в большинстве регионов и муниципалитетов, включая многие города с
населением в миллион и больше, застройщики не смогут включать
комиссию за выдачу льготной ипотеки в стоимость квадратного
метра недвижимости.
Глушков отметил, что причина, по которой крупные застройщики отказались
от предложения банков по субсидированию льготных кредитов, связана с
экономической ситуацией в строительной отрасли. Снижение рентабельности
проектов на 6-7% является критическим для застройщиков, и для многих
местных компаний это может быть роковым. Увеличение цен приведет к
дальнейшему снижению спроса на новостройки и уменьшению объемов
строительства жилой недвижимости.
Ранее эксперты рынка подсчитали, что если застройщики перекладывают
новые затраты на потребителей, заемщикам придется переплачивать около
1 миллиона рублей. Кроме того, покупателям придется накапливать больше
денег на первоначальный взнос, а ежемесячный платеж по кредиту
увеличится.
