В Госдуму был внесен законопроект, предоставляющий Центральному банку России
(ЦБ) полномочия вводить макропруденциальные лимиты (МПЛ) в отношении ипотечного
кредитования, с целью снижения рисков и ограничения предоставления рискованных
ипотечных кредитов. На данный момент ЦБ имеет возможность устанавливать МПЛ
только в отношении необеспеченных потребительских кредитов.
Авторы законопроекта указывают на необходимость распространения этого
механизма на ипотеку в связи с ростом рисков в этой сфере. Отмечается,
что цены на строящееся жилье на 1 октября 2023 года превышают цены на
готовое жилье на 42%. Если заемщику понадобится продать недвижимость
на вторичном рынке, полученные средства могут оказаться недостаточными
для погашения задолженности по ипотечному кредиту, что является риском
как для заемщика, так и для кредитора.
Также отмечается рост доли предоставляемой ипотеки заемщикам с высоким
уровнем долговой нагрузки (ПДН) — от 37% в IV квартале 2022 года до 47%
в III квартале 2023 года. Предоставление кредитов заемщикам с высокой
долговой нагрузкой может снизить качество обслуживания ипотеки. В связи
с этим предлагается предоставить Центробанку полномочия по ограничению
доли предоставляемых ипотечных кредитов, обеспеченных залогом различных
имущественных объектов.
Законопроект направлен на снижение рисков для кредитных организаций и
микрофинансовых организаций, а также предотвращение накопления рисковой
задолженности у граждан. Принятие этого законопроекта позволит внести
изменения в ипотечный рынок и обеспечить его стабильное функционирование.
