Недвижимость на первичном рынке Краснодарского края продолжает вызывать
значительный интерес у покупателей. По данным пресс-службы «Авито
Недвижимости», сравнивая данные первой половины декабря 2023 года
с аналогичным периодом в 2022 году, спрос на новостройки вырос на
46,9%. Однако за последние 2 месяца наблюдалось снижение спроса на
9,4%.
Специалисты отмечают, что такая динамика связана в значительной степени
с изменениями в условиях ипотеки. Ипотечное кредитование играет решающую
роль в рынке недвижимости, и при изменении ключевых ставок или
возникновении существенных изменений в сфере льготного кредитования,
возможны перемены и на рынке новостроек.
Стоит отметить, что в Краснодарском крае за последний год также
наблюдался рост стоимости квадратного метра на первичном рынке на
11%, с 148,1 тысячи рублей до 164,4 тысячи рублей. В то же время,
за последние 2 месяца рост составил 4,4%.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в
«Авито Недвижимости», отметил, что рынок новостроек и рынок вторичного
жилья тесно связаны с ситуацией в сфере ипотеки. В случае изменения
ключевых ставок, требований к первоначальному взносу или глобальных
изменений в сфере льготного кредитования, оба сегмента рынка могут
измениться. Однако, по его словам, вероятнее всего большая часть
спроса будет сосредоточена на первичном рынке, так как условия
ипотеки и ежемесячные платежи на вторичном рынке фактически
являются меньше привлекательными.
